Hallo! In diesem Text werden wir uns damit beschäftigen, wer in der Schweiz die Maklerprovision zahlen muss. Wir werden uns die verschiedenen Szenarien ansehen, in denen die Maklerprovision entweder vom Käufer oder Verkäufer getragen wird. Lass uns also eintauchen und herausfinden, wer die Maklerprovision in der Schweiz zahlen muss!
In der Schweiz zahlt in der Regel der Käufer die Maklerprovision. Einige Makler haben aber auch Vereinbarungen mit dem Verkäufer, sodass sie die Provision vom Verkäufer bekommen. Wenn du dir nicht sicher bist, solltest du deinen Makler fragen, wer für die Provision aufkommt.
Maklerprovisionen: Wie Käufer von Einfamilienhäusern profitieren
Seit Ende 2020 haben sich die Regeln für Maklerprovisionen geändert: Käufer von Einfamilienhäusern oder Eigentumswohnungen müssen nur noch maximal die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Damit soll der verkrustete Immobilienmarkt aufgeschlüsselt und mehr Wettbewerb geschaffen werden. Durch diese Regelung wird es für private Käufer leichter, den besten Makler zu finden, der ihnen bei der Suche nach dem passenden Haus oder der passenden Wohnung hilft. Zudem profitierst Du als Käufer von niedrigeren Preisen und schnelleren Verkaufsprozessen.
Kaufimmobilien: Geteilte Maklerprovision spart Geld
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt bei Kaufimmobilien die geteilte Maklerprovision. Das bedeutet: Der Makler darf vom Käufer nicht mehr Provision verlangen, als vom Verkäufer. Das ist eine gute Nachricht für Dich als Käufer, denn so kannst Du viel Geld sparen. Außerdem ist die Höhe der Provision beim Immobilienverkauf frei verhandelbar. Am besten lässt Du Dir hier zunächst ein Angebot machen und vergleichst es mit anderen Maklern, damit Du das beste Angebot für Dich herausholen kannst. So kannst Du viel Geld sparen und die passende Immobilie trotzdem zu einem guten Preis erwerben.
Maklerprovision: Verkäufer zahlen mind. 50% der Kosten
Du hast ein Haus gekauft und hast dabei einen Makler beauftragt? Dann hast du bestimmt von der neuen Regelung zur Verteilung der Maklerprovision gehört. Diese Regelung wurde eingeführt, um Käufer zu entlasten und ihnen zu ermöglichen, die für den Makler anfallenden Kosten zu reduzieren. Seit der Einführung des Gesetzes zahlen Verkäufer heute mindestens die Hälfte der für den Makler anfallenden Kosten. Dadurch wird sichergestellt, dass Käufer nicht mit hohen Gebühren belastet werden. Dies hilft dabei, die Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf zu reduzieren und die Kosten für Nebenkosten zu senken. So kannst du deine Immobilie zu einem günstigeren Preis erwerben, ohne auf den zuverlässigen Service eines Maklers zu verzichten.
Verkaufe deine Immobilie ohne Makler – So geht’s!
Du hast deine Wohnung oder dein Haus zum Verkauf angeboten und möchtest nun wissen, ob du auch andere Interessenten direkt ansprechen kannst, ohne einen Immobilienmakler einzuschalten? Dann haben wir hier die gute Nachricht für dich: Ja, du kannst! Im Alleinauftrag für Immobilienmakler ist es zwar vertraglich ausgeschlossen, weitere Makler einzuschalten, aber es ist durchaus erlaubt, dass du deine Wohnung direkt an Interessenten verkaufst, ohne dass du einen Makler dafür in Anspruch nehmen musst. Du hast also die Möglichkeit, deine Immobilie selbst zu verkaufen oder auch privat zu vermieten. Alles, was du dafür brauchst, ist ein bisschen Zeit, um Anfragen zu bearbeiten und das Einhalten der gesetzlichen Vorschriften. So kannst du deine Immobilie ganz unkompliziert an direkt an Interessenten verkaufen oder vermieten.
Senkung der Maklerprovision: Erwerb von Wohneigentum jetzt günstiger
Seit dem 23 Dezember 2020 ist die finanzielle Belastung beim Erwerb von Wohneigentum für Käufer und Verkäufer etwas erträglicher geworden. Denn ab diesem Tag wird die Maklerprovision beim Immobilienerwerb maximal zur Hälfte zwischen Käufern und Verkäufern aufgeteilt. Die Änderung des Gesetzes soll Haushalte dabei unterstützen, die Erwerbsnebenkosten zu senken. Besonders für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, ist dies eine große Erleichterung. Denn auf diese Weise können sie ein Wohneigentum bezahlbarer machen und sich so einen Wohntraum erfüllen.
Verdiene Geld mit einem reines Provisionsmodell – 500 Euro pro Auftrag
Angenommen, ein Unternehmen setzt auf ein reines Provisionsmodell. Das bedeutet, dass jeder Verkäufer für jeden Auftrag, den er einbringt, eine Provision erhält. Ein konkretes Beispiel: Wenn ein Verkäufer einen Auftrag über 10.000 Euro einholt, bekommt er 5% davon – 500 Euro. Der Deckungsbeitrag, also der Gewinn des Unternehmens, spielt hierbei keine Rolle. Egal ob der Deckungsbeitrag 4.000 Euro oder 1.000 Euro beträgt, der Verkäufer bekommt seine 500 Euro Provision. Dieses Modell ist vor allem für die Verkäufer sehr lukrativ und motiviert sie, häufig Aufträge einzubringen.
Erfahrener Makler: Beste Chancen auf schnellen & guten Hausverkauf
Falls der Makler dein Haus für nicht verkäuflich hält, wird er keine Tätigkeiten für dich ausführen. Das bedeutet, dass der Erfolg des Maklers von seinem Einsatz abhängt. Ebenso gilt das für den Provisionsanspruch, den du an den Makler zahlen musst. Es ist daher wichtig, dass du einen erfahrenen Makler wählst, der das Beste für dich erreichen möchte. So hast du die besten Chancen, dass der Makler dein Haus schnell und zu einem guten Preis verkauft.
Maklerprovision beim Hauskauf: Fair vereinbaren & Streitigkeiten vermeiden
Du hast ein Haus oder eine Wohnung gefunden und möchtest es kaufen? Dann ist es wichtig, dass du dir über die Maklerprovision im Klaren bist. Grundsätzlich ist die Maklerprovision nicht gesetzlich vorgegeben, sondern kann frei zwischen den Vertragspartnern verhandelt werden. Der Bundesgerichtshof (BGH) in Karlsruhe hat in verschiedenen Urteilen aber auch darauf hingewiesen, dass es sich lohnt, die Vereinbarungen zwischen Makler und Kunden klar festzuhalten. So ist es für dich als Käufer eines Hauses oder einer Wohnung wichtig, die Maklerprovision vorab zu klären, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Wenn du nicht weißt, wie du die Verhandlungen angehen sollst, kannst du dir von einem Experten Rat holen. Gemeinsam könnt ihr dann eine Vereinbarung erstellen, die für beide Seiten fair ist.
Maklervertrag widerrufen: Überprüfe die Widerrufsklausel!
Du hast einen Maklervertrag abgeschlossen und möchtest die Maklerprovision umgehen? Dann solltest du prüfen, ob die Widerrufsklausel des Maklervertrages fehlerhaft ist. Denn ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) besagt, dass dann ein Widerruf des Vertrages möglich ist. Doch Vorsicht: Nicht jeder Maklervertrag kann einfach so widerrufen werden – bestimmte Voraussetzungen müssen erfüllt sein. Überprüfe daher genau, ob die Widerrufsklausel fehlerhaft ist und ob sich für dich ein Widerruf lohnt.
Makler: OLG Oldenburg Entscheidung (Az. 4 U 211/13) – Sei vorsichtig!
4 U 211/13).
Du musst als Makler vorsichtig sein! Das Oberlandesgericht Oldenburg hat in einem Urteil (Az. 4 U 211/13) entschieden, dass ein Makler, der seine wesentlichen Vertragspflichten absichtlich oder zumindest grob fahrlässig verletzt und dabei den Interessen seines Auftraggebers zuwiderhandelt, seine Maklerprovision zurückzahlen muss. Wenn Du also als Makler Deine Pflichten vernachlässigst und dabei die Interessen Deines Kunden missachtest, könntest Du auf eine Rückerstattung Deiner Provision verzichten müssen. Deshalb solltest Du als Makler stets sorgfältig und gewissenhaft arbeiten, um solche Unannehmlichkeiten zu vermeiden.
Neue Regelungen für Käufer & Verkäufer: Maklerprovisionen beachten!
Du hast vor zu verkaufen oder zu kaufen? Dann solltest du dir unbedingt über die neuen Regelungen informieren, die seit dem 23.12.2020 gelten. Laut dem neuen Gesetz müssen Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision zahlen. Welche Provision am Ende fällig wird, liegt meist zwischen 2 % und 4 % des Kaufpreises. Beachte aber, dass es hierbei je nach Anbieter und Immobilie zu Abweichungen kommen kann. Wenn du also ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchtest, solltest du dich vor der Entscheidung gut informieren. Denn nur so kannst du sichergehen, dass du ein angemessenes und gutes Geschäft abschließt.
Grundstückskauf: Provisionszahlung auf Basis Gesamtkaufpreis
Du als Käufer musst immer damit rechnen, dass eine Provision anfällt, wenn du ein Grundstück oder eine Immobilie kaufst. Die Provision, die du zahlen musst, hängt vom gesamten Kaufpreis ab. Das ist auch der Fall, wenn du mit dem Verkäufer zwei getrennte Kaufverträge abschließt, zum Beispiel einer für das Grundstück und einer für das Inventar. Du musst dann beachten, dass die Provision auf Basis des Gesamtkaufpreises berechnet wird und nicht auf jeden Vertrag einzeln. In der Regel wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Allerdings solltest du auch hier einen genauen Blick auf den Vertrag werfen, um zu sehen, wer wie viel zahlt.
Maklervertrag: Wichtig, sich vorher zu informieren!
Weißt Du schon, dass, wenn Du als Interessent bei einem Makler telefonisch oder online ein Exposé oder andere Objektinformationen anfordern und der Makler Dir diese Informationen zuschickt, dann besteht ab diesem Moment rechtlich betrachtet bereits ein Maklervertrag? Egal, ob für diese Tätigkeit an sich Kosten anfallen oder nicht. In der Regel unterschreibst Du dann einen Vertrag, der Deine weiteren Verpflichtungen regelt und bestimmte Bedingungen festlegt. Dieser Vertrag erklärt Deine Verantwortlichkeiten und garantiert, dass der Makler nachvollziehbar und fachgerecht arbeitet. Es ist also wichtig, dass Du Dir vorher gut überlegst, ob Du mit der Dienstleistung des Maklers einverstanden bist.
Immobilienmakler: Wie hoch ist die Provision?
Nein, Immobilienmakler sind nicht kostenlos. Wenn Du einen Makler beauftragst, erhält er als Gegenleistung für seine Dienstleistung eine Provision. Diese Provision setzt sich meistens zusammen aus einem festen Satz und einem prozentualen Anteil des Verkaufspreises. Die Höhe dieser Provision unterscheidet sich je nach Bundesland und kann auch regional sehr unterschiedlich ausfallen. Außerdem können sie auch noch höher oder niedriger sein, je nach Schwierigkeit der Immobilie und der Tätigkeit des Maklers. In der Regel muss die Provision jedoch vom Verkäufer getragen werden.
Kläre die Provisionsfrage vor dem Kaufvertragsabschluss!
Du hast mehrere Makler gleichzeitig beauftragt? Dann ist es wichtig, dass Du die Provisionsfrage unbedingt vorab klärst. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer können auf eine Provision bestehen und es besteht das Risiko, dass bei Kaufvertragsabschluss jeder Makler eine Provision verlangt. Bevor Du den Kaufvertrag abschließt, solltest Du also die Provisionsfrage mit beiden Parteien absprechen und klären, wer welche Provision erhält. Dadurch kannst Du Streitigkeiten im Nachhinein vermeiden.
Notarkosten beim Hauskauf – Was Käufer und Verkäufer wissen müssen
Du hast gerade ein Haus gekauft und gegenüber dem Notar haftest Du mit dem Verkäufer für die Notarkosten. Meistens übernimmt der Käufer die Kosten, aber es gibt auch Ausnahmefälle. Zum Beispiel, wenn es zusätzliche Kosten gibt, wie die Löschung von Belastungen, die übernimmt meist der Verkäufer bei einem Gesamtverkauf der Immobilie. Es ist wichtig, dass Du das vorher abklärst, damit Du nicht unvorbereitet bist.
Provisionshöhe: Wie Verhandlungen den Prozentsatz bestimmen
Die Provisionshöhe bzw. der Provisionssatz ist in der Regel Verhandlungssache. Dabei ist es üblich, dass die Höhe der Provision von verschiedenen Faktoren abhängt. Zum Beispiel kann es von der Branche, dem Wert der vermittelten Ware oder dem Grad der Markteinführung der Produkte abhängen. Nicht selten werden Provisionssätze in einer Größenordnung von 10 % vereinbart. Allerdings ist es auch möglich, dass der Provision auf Basis eines anderen Prozentsatzes ausgehandelt wird. Hier kommt es dann auf die jeweiligen Verhandlungen an.
Maklervertrag vor Ablauf der Befristung kündigen – Tipps & Tricks
Du möchtest deinen Maklervertrag kündigen, aber du bist noch in der Befristungszeit? Dann kannst du von deinem “außerordentlichen Kündigungsrecht” Gebrauch machen. Nach §626 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist für eine fristlose Kündigung ein wichtiger Grund erforderlich, der eine Fortsetzung des Vertrags unzumutbar macht. In diesem Fall ist es problemlos möglich, den Maklervertrag vor Ablauf der Befristung zu kündigen. Allerdings solltest du dir im Klaren darüber sein, dass es sich dabei um eine einseitige Kündigung handelt, die nicht vom Makler akzeptiert werden muss. Es ist daher wichtig, dass du deine Gründe für die Kündigung detailliert darlegst und gegebenenfalls auch beweisen kannst.
Maklerprovision: Wann ist sie gerechtfertigt?
Ab wann kann ein Makler eine Provision für seine Dienstleistungen verlangen? Eine Maklerprovision ist nur dann gerechtfertigt, wenn der Makler alle vereinbarten vertraglichen Leistungen erbracht und diese dazu geführt haben, dass der Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen wurde. Der Makler muss also sicherstellen, dass seine Arbeit die Grundlage für den erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages war. Es ist wichtig, dass der Makler ein geschriebenes Dokument hat, das seine Tätigkeiten und Leistungen sowie den bezahlten Betrag und die vereinbarte Provision enthält. Dies ist zur Sicherheit des Maklers und des Verkäufers wichtig.
Provisionsansprüche: Verjährungsfrist drei Jahre
Du musst Dir keine Sorgen machen, dass Deine Provisionsansprüche verjähren! Die Verjährungsfrist beträgt hierbei drei Jahre und beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Dazu musst Du aber wissen, dass sowohl die Umstände, die den Anspruch begründen, als auch die Person des Schuldners bekannt sein müssen bzw. ohne grobe Fahrlässigkeit hätten bekannt sein müssen (§ 199 Abs 1 BGB). So kannst Du sicher sein, dass Deine Provisionsansprüche nicht verfallen.
Zusammenfassung
In der Schweiz ist es üblich, dass der Käufer der Immobilie die Maklerprovision bezahlt. Es sei denn, andere Vereinbarungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer werden getroffen. Die Höhe der Maklerprovision wird normalerweise im Kaufvertrag festgelegt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es normalerweise der Käufer ist, der die Kosten für die Maklerprovision in der Schweiz trägt. Daher ist es wichtig, dass du immer sicherstellst, dass du über alle anfallenden Kosten informiert bist, bevor du ein Haus kaufst.
